고덕국제신도시 1단계 서정리역 인근 파라곤, 자연&자이 아파트 사이에 대형 상가를 소개합니다.
고덕국제신도시 상가의 공실 기간이 길어지는 이유는 높은 분양가 대비 수익률 때문에 전세가 높은 것이 주된 원인으로 보입니다.플라자상가의 경우 1층 평당 25만원대로 쉽게 입점해 장사가 어려운 게 사실입니다.그래서 저희 사무실에서는 최대한 가성비 좋은 자리를 소개하려고 노력하고 있지만 임대인과 임차인 사이의 간극을 좁히기는 쉽지 않습니다.
이번에 소개해드릴 상가는 그동안 말씀드린 상가보다 저렴한 평당 10만원대로 노출 효과가 뛰어나 서정리역에서 도보 가능한 거리와 주변에 식당 등 상가가 많지 않고 배후세대도 충분한 상가입니다.
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한 블록 거리에 LH와 서정리 로데오 거리에 지어진 건물이 보입니다. 서정리역까지 도보 12분 거리입니다.
현재 건설 중인 출입국 관리 사무소의 장소입니다. 해당 상가와는 도보로 5분 정도 보입니다.
상가 바로 앞 보행자 도로가 넓게 설계되어 쾌적한 분위기입니다. 상가 바로 앞에 숨을 건물이 없어 지나가는 차량과 보행자에게 모두 노출 효과가 있는 자리입니다.
같은 라인에 외국 거리를 연상시키는 벽화의 외국계 체인점 PUB가 있습니다. 외벽을 예쁘게 꾸며 사람들의 눈길을 끄는 효과가 있습니다.같은 라인에 있는 상가이기 때문에 식당을 하면 1차 식사를 하고 2차 PUB에서 간단한 마무리로 자연스러운 시너지 효과를 얻을 수 있을 것 같습니다.
보행자 도로 끝에 파라곤 아파트가 끼고 있는 정덕 초등학교가 보입니다. 해당 상가는 고덕자연앤자이 755가구와 고덕파라곤 1차 891가구, 제일풍경채 1022가구, 신안인스빌 613가구 등 총 3281가구를 기본으로 주변 다가구주택의 적지 않은 수요까지 있습니다.
그럼에도 해당 상가 주변에 중식당 1곳, 저녁 위주의 식당 2곳 정도가 있습니다.위 3곳의 식당은 현재 장사가 매우 잘 되고 있으며, 점심 장사는 중국집과 한식 뷔페 외에 특별히 먹을 수 있는 곳이 없으며, 향후 출입국관리사무소까지 완공되면 해당 잠재 수요까지 있는 자리입니다.위 상가는 전용면적 35평에 보증금 350만원, 월세 10만원으로 평당 5000만원의 비교적 경쟁력 있는 가격에 매물로 나와 있습니다. 상세정보주소 : 경기도 평택시 고덕국제4길70 물건면적 : 전용면적 116.26㎡(약 35평) 용도 : 제1종 근린생활시설 임대료 : 보증금 350만원 / 월세 5,000만원 관리비 : 약평당 5,000 원전기 수도요금별 회사 영순일 : 2022년 11월 07일 층수: 4층 중 1층 주차대수: 5대 입주일 : 즉시 입주방향 : 주출입구 기준 북향위 상가 문의는 아래 번호로 연락주시면 안내해드리겠습니다.위 상가 문의는 아래 번호로 연락주시면 안내해드리겠습니다.