2023.03.29. 파숑씨의 부동산 브리핑 요약 필사입니다. 같이 공부해요!
-50층 2050세대로 재건축 신반포 2차 신속 통합기획 확정
주공, 한신, 한양 70~80년 입주한 아파트-4월 분양 3만 7천 여가구, 올해 최다 물량의 덫에 속아서는 안 된다. 원하는 입지, 원하는 상품은 분리해서 봐야 한다. -공공 분양 다자녀 특공 3명 → 두 신혼 부부가 43만채를 공급하는 다자녀 특공이 전략적 자살했는데 경쟁률이 높아지는 일반 분양과 같아질 가능성이 있다. -분양권 전매 제한 완화, 실제 거주 의무 폐지 심사 후 시행, 4월 초 국회에서 통과될 가능성이 높아진다. 다들 기다리고 있다. 실제 거주 의무를 폐지해야 임차물이 나온다. 임차인도 새 아파트에 사는 기회를 줘라. 나라에서 임차 시장의 100%를 할 수 있으면 멋대로 해도 좋다. 국회 의원은 쓸데없는 법을 방치하지 않도록.우리는 제도의 부작용을 생각한다. -국가 기본도 새로운 청사진이 나온다. -전용 55평방 미터가 5억원대의 물에서 위례 줍기 5가구, 10년 아파트가 대폭 하락했다. 2019년 시세라면 들어간 가치가 있으니 집 마련을 검토할 필요가 있다. 공공 분양은 정책적으로 도우려는 때 주울 수 있다.- 남은 대구에서 신종 분양권 사기 전매의 맹위는 집주인이 돈을 줄것이다. 돈을 받고 달아나는 사례. 돈 없는 사람에게 사기. -강남 역 압구정 상권에서 반등 임대료 10%상승
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인기 있던 상권이 다시 채워지다. -연착륙 신호? 서울 아파트 월 거래 2400건 돌파
부동산 신고만 거래 수만 카운트되기 때문에 수치가 오를 가능성이 있다. 지난해보다 훨씬 거래 증가. 통상 5000~1만건이면 정상적 시기. 지방은 이미 정상 시장이 된 데가 있다. -규제 완화 기대감, 다음달 약 3만 7천가구가 나오는 내용물을 골라내는 것이 포인트.-전국의 전단으로 강제 경매 42% 늘었다. 전단은 늘어나는 것입니다. 감정 평가가 높은 것, 2,3차 식권이 필요하다. 금액이 알수록 공부하지 않으면-안심하고 살겠다고 하고 있었는데, 벌금 폭탄의 위기에서 8만가구 초비상 사태가 된 정부에서 생 숙소를 주거로 사용하는 것을 방치했다. 생숙 사용처가 없다. 법의 틈새 노리던 상품인 것에 책임 지는 사람이 없다. 생숙은 해결책이 떠오르지 않는다. 아파트를 공급했어야 했다. -공사비의 증액에 이어공사 기간도 늘리면 좋겠다. 정비 사업의 곳 곳에 암초의 시간이 돈이다. -전단 왕의 전세 사기가 급격히 떨어진 공시 가격이 이중 악재에 비라쵸은세 빙하기 정책을 잘못 만들면 서민이 피해를 받는다. 부자는 피해를 덜 받는다. 시장에서 필요한 상품을 만들어 준다. 누가 힘들게 전단을 원하는가? 주거 수요는 아파트를 구한다. -고향 창릉(장 룬)등 3기 신도시 4곳의 제3분기 안에 착공 아파트가 아니라, 택지 조성 착공. 언제 입주할지는 미지수다.수요 해소가 아니다. ▲ 실제 거주 의무를 폐지할 이유=도심 복합 사업의 민간 주도의 선회 개발 비용이 오르고 흥행은 터무니 없는 분양가 아니면 흥행. 원스톱 복합 시설은 누구나 좋아한다. -회현 시험 철거가 난항을 겪으며 토지 임대부 제도 개선이 필요한 토지 임대부는 100%문제 될 것. 재건축을 못할 이유가 토지 및 건물 소유자가 다르기 때문에(땅은 국가 건물은 민간 소유)재건축이 어렵기 때문이다. 재건축의 기준을 바꾸지 않으면… 그렇긴
오늘도 이웃의 성장과 행복을 응원합니다.
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